对于您的情况，首先需要明确的是，您母亲在购买该房屋时并不具备完全民事行为能力，因此在法律上她不具有处分房产的权利。在这种情况下，房产的处理方式可能涉及到以下几种情况。 共同共有。如果您的母亲和她的姐妹们同意将房屋作为共同财产来分割，则可以通过协议确定每个人应占有的份额，并按照法律规定办理相关手续。 按份共有。如果您的母亲和她的姐妹们不同意将房屋视为共同财产，而是希望将其视为各自独立的所有权，那么她们可以签订书面协议，明确各自的权益比例。 赠与或遗嘱继承。如果您母亲在生前曾有赠予意愿或者立下遗嘱，这部分遗产也可能被纳入分割范围。 关于税费问题，根据我国现行法律法规，出售或转让房产时涉及的税费主要包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税等。这些税费的具体计算方法通常由国家税务机关依据相关政策规定进行，建议您向当地的税务部门咨询具体的税率和流程。 最后，由于您提到的购房款项是您出资而非父母所出，因此在处理房产归属以及后续税费申报时，应当注意保留好所有支付凭证及相关文件，以便于日后所需证明材料的提供。 综上所述，为了确保房产能够妥善处理并避免未来不必要的纠纷，建议您详细咨询专业人士，如房产评估师、房地产律师等，以获得最准确的法律意见和指导。同时，遵守当地的相关法规政策，确保操作过程合法合规。