您的情况涉及买卖合同和房屋产权的问题。根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋所有权的转移应当经过登记才能生效。因此，您在未办理过户的情况下，无法取得对房屋的所有权。 关于是否可以收回房产的问题，需要考虑以下几个方面。 是否存在有效的解除合同条款。如果双方之间有明确的解除合同协议或者条件，您可以依据协议要求对方返还财产。 是否存在违约责任。如果您已经履行了合同中的义务（如支付款项），并且对方没有按照约定履行义务，您可能有权要求对方承担相应的违约责任。 是否存在强制执行措施。根据法律规定，对于拒不履行债务的当事人，债权人可以通过申请法院强制执行的方式追偿债权。 至于电话协商的结果，建议您收集相关证据，包括通话记录、录音等，以便证明您的主张。同时，考虑到诉讼时效等因素，及时采取行动是非常重要的。最终处理结果可能会因具体情况而异，建议寻求专业的法律帮助来解决此问题。