您好！根据中国相关法律规定，您和您的丈夫可以就翻建房屋达成协议，约定在婚姻关系存续期间所得的房屋等不动产归双方所有。如果你们决定通过协商解决这个问题，建议在签订任何协议之前先咨询专业的法律意见。 关于离婚时对房屋权益的影响，我国《民法典》规定，在离婚诉讼中，除非有特殊情形，通常情况下离婚判决生效后，夫妻间的共同财产会平均分割。因此，如果离婚时房屋已经翻建完成并登记为夫妻共有财产，则离婚时可能会按照一定比例进行分割。 至于抵押贷款的问题，如果您打算将房产用于抵押贷款来建造新房屋，那么您需要确保该房产是完全清偿债务的，并且符合当地房地产管理机构的要求。此外，您还应该考虑借款人的信用状况以及还款能力等因素。 最后，为了最大程度地保护自己的利益，建议您在购房或投资过程中寻求专业人士的意见，并及时了解最新的法律法规变化。希望这些建议能够帮助到您。