你好，我去年五月买了一套房，合同约定2016年12月31日交付，但是到现在都不能交付房子，我是不希望退房的，但每次找房产公司都是往后推说个时间应付我们，我想问一下能让房产公司出具正式的交房日期文件吗？违约金是什么时间才能赔偿？必须交房后才能谈到违约金吗？