如果您想起诉要求对方偿还欠款，并且希望获得对方的房产作为担保，您需要首先收集证据证明对方确实欠您的款项。这可能包括银行对账单、借条或其他书面协议。 接下来，您可以向法院提起诉讼，请求法院判决对方立即归还欠款并要求其提供财产担保。在诉讼过程中，您有权提出保全措施，如申请法院查封或扣押对方的房产。 一旦法院作出判决，如果对方不履行义务，您可以申请强制执行，通过法院冻结和拍卖等手段来实现债权。 请注意，上述建议仅供参考，请根据实际情况和当地法律法规进行操作。