根据您提供的信息，可能存在以下几种情况。 房屋买卖过程中存在误解或未尽到告知义务。在交易过程中，卖方可能没有详细说明所有赠与条件或约定的期限。在这种情况下，买方有权要求撤销合同或修改合同条款。 卖方未能履行其承诺。如果卖方无法在约定的时间内完成房屋过户手续，例如因为个人原因或其他不可抗力因素导致无法及时办理，这可能会构成卖方的违约行为。 代理人的责任。如果您认为经纪人未能正确解释或管理该交易，您可以考虑采取法律行动，以追究他们的法律责任。 为了避免此类问题发生，建议在签署任何协议之前，务必详细了解所有细节，并确保所有相关方都清楚地了解双方的权利和义务。同时，对于涉及重大经济利益的交易，最好聘请专业的法律顾问进行审查和监督。