您好，根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果买卖双方在签订房屋买卖合同时约定了定金条款，并且一方违反了该约定，则另一方有权要求对方返还定金。因此，您可以通过以下方式向业主索要返还款项。 与业主协商。首先尝试通过沟通解决纠纷，了解业主违约的具体原因和态度。 提起诉讼。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，请求确认定金条款的有效性，并要求业主返还定金。 请求仲裁机构调解。也可以选择提交给仲裁机构进行调解，由仲裁员裁决定金的归属。 希望这些建议能对您有所帮助。请注意，在处理此类案件时，应遵守相关法律法规，确保自己的权益得到保护。