您好！根据您提供的信息，如果您与中介签订的购房合同中约定了违约金为2万元，并且您已经支付了1万定金和10万的首付，那么您可以要求对方按照合同约定承担违约责任。此外，如果银行已为您办理好贷款手续但尚未完成房屋过户，那么您可以考虑申请撤销或变更合同条款，以避免因未及时过户而产生的损失。最后，请务必确保您的权益得到保护并遵守相关的法律法规。