《中华人民共和国民法典》第九条规定。“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此可知，不动产物权的变动需要通过法定程序进行登记。因此，在买卖不能过户的情况下，买卖合同应当经过相应的登记手续才能生效。 在实践中，如果一方主张权利，而另一方拒绝承认或否认其权利时，通常会提起诉讼以确定其权利是否存在以及是否应予保护。在这种情况下，买卖合同的履行情况可能会成为案件中的焦点之一，特别是对于那些未能完成过户手续的房屋来说，可能需要证明该房屋已经实际交付给买受人，并且卖方已将所有相关的权利转移给了买方。 业务员作为中介，虽然在其工作过程中扮演着连接交易各方的角色，但他并不直接参与合同的签订和履行，也不对合同的结果负责。然而，他有可能因为疏忽大意或者其他原因导致了错误的信息传递或者误导，从而影响到买卖双方之间的关系或者合同的有效性。因此，在此类纠纷中，业务员可能被要求提供证据证明自己没有过错，或者需要承担一定的法律责任。 需要注意的是，具体的情况需要根据案件的具体事实和法律规定来判断，建议您咨询专业的律师以便得到更准确的解答。