尊敬的用户，您好！根据我国法律规定，父母对子女有抚养教育的权利和义务。在您与丈夫离婚时，双方约定将共同拥有的房屋（包括但不限于房产证上的产权人）中的部分或全部权益转让给您的儿子。因此，在这种情况下，房产的所有权应归属于您的儿子。 至于房产是否可以被出售，需要具体情况具体分析。如果该房产是在夫妻婚姻关系存续期间购买并用于共同生活的，且没有明确约定禁止出售，则可能被视为属于夫妻共同财产的一部分。在这种情况下，除非有其他合法的理由（如继承、赠予等），通常不允许将其单独出售。 如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系专业的法律顾问进行详细咨询。