如果夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买的房产，且该房产登记为双方共有，则不论何时离婚，该房产均属于夫妻共同财产。因此，在这种情况下，即使男方在离婚前与他人建立了新的感情关系，并重新开始了一段新的生活，也不影响房产的所有权归属。 关于房贷的问题，如果是在婚姻关系存续期间，且房贷用于家庭开支（如购房、装修等），则这部分房贷应视为夫妻共同债务，双方均有义务偿还。根据法律规定，夫妻一方无力偿还的部分可以通过协商或法院判决等方式进行分割处理。 需要注意的是，具体到每个案件中，需要结合实际情况和相关法律法规的具体规定来判断最终的处理方式。建议您详细咨询专业的法律顾问以获得更准确的答案。