我是买的朋友房子 房产证还没有下来 更过名了 没更过来 双方只签了一份非正式合同 合同上写着除支付房款外其他费用由甲方负责 因为着急 她提前把钥匙给我了 房子装修完了 现在过去半年了 房产证没下来 房价上涨 她不愿意承担维修基金等费用了 要我自己承担 还说不行就违约 大不了拿点违约金 现在这样 我该怎么办 还有贷款通过后半年会过期吗 她告诉我贷款过期了 需要重新办理 但是比原来办的利息高了 这费用我是不是可以要求她来承担呢？