您好！根据我国法律规定，如果债权人和债务人均在同一个县或者市范围内，那么债权人可以向法院申请强制执行债务人的财产。对于宅基地使用权的处置，一般需要经过一定的程序和手续，并且应当遵循相关法律法规的规定。因此，在这种情况下，您可能需要寻求专业的法律帮助来确定宅基地是否能用于偿还债务。 至于还款协议的有效性，这取决于协议的具体内容和双方的真实意愿。一般来说，如果协议的内容合法、真实，且双方都同意并履行了协议中的义务，则该协议可能会被认定为有效的。然而，具体的判断还需要考虑多个因素，包括但不限于协议的合法性、实际履行情况等。因此，建议您在处理此类案件时，最好寻求专业的法律意见。