我们夫妻租一套房子，签约日期为11.24，钱当天交一部分，随后很快补齐的，中途房主答应维修的东西和搬走的东西都没动，也没按时交纳采暖，经常失联，后来联系他妈妈协商交上采暖，可是维修还没进行，同时室内温度仅16度，我怀孕 34周，温度以及室内设施严重影响入住，我们按合同条款要求房主退房，房主不退，几番周折，说对房屋进行维修，但是由于房主之前没尽到维修义务，我们也一直没住进去，我们是否可以起诉房主，要回我们的房租和押金