根据您提供的情况，如果开发商未能按照合同约定的期限交付符合条件（包括但不限于竣工验收合格和办理房产证）的商品房，您作为购房者有权要求解除合同并要求开发商退还已支付的全部款项。 首先，您需要收集和准备相关证据，包括但不限于购房合同、付款凭证、开发商违约的证据（如未按期交房的通知、未办理竣工验收和房产证的证明等）。其次，您可以向开发商发出解除合同的通知，要求其在合理期限内退还已付款项。如果开发商不同意解除合同或不退还款项，您可以委托律师向法院提起诉讼。 在诉讼过程中，律师会帮助您准备诉讼材料，代表您出庭，并争取您的合法权益。律师费用会根据案件的复杂程度、律师的收费标准等因素确定。通常，律师费用可以是固定费用，也可以是按胜诉金额的一定比例收取。 请注意，解除合同和退款的具体操作和法律后果可能因地区和具体情况而异，建议在采取行动前咨询专业律师，以确保您的权益得到充分保护。