在这种情况下，您有权要求房东履行合同义务或支付违约金。根据您所描述的情况，房东违约并提出支付20%的违约金，但合同中还约定了如果实际损失超过违约金，房东需要进行补偿。这表明您可能有权要求更多的赔偿。 首先，您需要评估实际损失。这可能包括因房东违约而失去的房价上涨部分、您为购房所支付的款项的利息损失、以及可能的贷款利息等。如果这些损失超过了47万的违约金，您可以要求房东支付差额。 其次，您需要审查合同条款，确保理解所有相关细节，特别是关于违约责任和赔偿的规定。 接下来，您可以与房东进行协商，尝试达成一个双方都能接受的解决方案。如果协商失败，您可能需要通过法律途径解决争议，包括但不限于提起诉讼。 在这种情况下，聘请律师代理案件是明智的选择。律师可以帮助您评估损失、准备法律文件、代表您与房东协商，以及在必要时代表您在法庭上进行诉讼。律师还可以提供专业的法律意见，帮助您了解您的权利和可能的法律后果。 请尽快联系律师，以便及时采取行动保护您的权益。在与律师沟通时，确保提供所有相关的合同文件和付款证明，以便律师能够全面了解情况并提供适当的法律服务。