在处理此类纠纷时，首先需要明确的是，如果双方已经签订了书面的房屋买卖合同，并且合同中明确规定了违约责任和赔偿条款。在这种情况下，如果一方反悔并要求退款，那么根据合同中的约定，应该按照合同约定承担相应的违约责任。 然而，在实际操作中，具体如何处理取决于具体的法律规定以及合同的具体条款。一般来说，如果合同中有明确的违约金条款，那么可以根据合同约定支付违约金；如果没有明确的违约金条款，或者合同中没有规定违约金，那么可以考虑通过协商解决，或者向法院提起诉讼，由法院依据相关法律法规来判断是否应赔偿违约金。 因此，在遇到类似情况时，建议仔细阅读合同条款，并寻求专业的法律意见，以确保自己的权益得到保护。同时，也可以考虑与对方进行沟通，看是否有其他解决方案，如分期付款等。