您好，根据《城市房地产管理法》的规定，房地产开发企业应当依法取得土地使用权后方可进行房地产开发。因此，如果房产开发商未能依法取得土地使用权，并且未获得其他必要的行政许可文件（如规划许可证、施工许可证等），那么购买该房产可能存在一定的风险。 此外，您提到的“预售证”是指房地产开发商已经完成项目并具备了预售条件，可以向购房者出售部分或全部房屋的证明文件。如果开发商并未依法履行上述程序，即可能无法提供预售证。因此，在这种情况下购买该房产时，建议您与开发商充分沟通，了解其是否已办理相关手续，并确保所购房屋的真实性。同时，也可以考虑寻求专业的房地产评估机构进行评估和确认，以确保您的权益不受损害。