在签订租赁合同时，双方应当公平合理地协商条款。关于预交租金和合同中关于违约责任的约定，应根据实际情况进行考量。如果合同中的条款是双方同意并自愿接受的，并且没有违反法律法规的规定，则该合同通常被认为是有效的。 然而，如果合同的内容与法律规定相冲突或者明显不公平，那么合同可能无效或部分无效。例如，如果合同规定房东有权在任何时间解除租赁合同而不退还租金，这可能会导致租客面临无法居住的风险，从而构成对租客权益的侵害。在这种情况下，租客可以考虑向法院申请撤销合同。 总的来说，在处理类似情况时，建议寻求专业的法律意见，以确保您的合法权益得到保护。