根据您的描述，您所购买的房子可能是通过继承的方式获得，并且房屋产权涉及了土地使用权。由于房产无法直接在国土局进行登记，可能需要先由村集体或当地政府部门出具证明文件。 关于您提到的小儿子将后院顶账给外甥并将其出售的情况，需要注意的是，这种行为可能会涉及到债权债务关系的问题，特别是如果涉及金钱交易的话。如果您认为该行为违反了当地的法律规定或者存在其他争议，则建议寻求专业的法律意见。 在签订任何合同之前，建议您详细阅读合同条款，确保其符合当地法律法规，并考虑聘请律师对合同进行全面审查以避免潜在的风险。同时，了解相关的权利义务和法律责任也是非常重要的。 最后，为了更好地保护自己的权益，建议您与卖方及村集体等各方沟通协商，了解具体情况并寻找解决问题的最佳方案。