您好，根据我国相关法律规定，房屋产权登记是购房者权利的重要体现，也是保障其合法权益的关键环节之一。如果您的房产证迟迟无法办理，可能存在以下几种情况。 开发商未能及时完成开发手续。在购房时，开发商往往需要取得土地使用权证和建设工程规划许可证等文件后才能进行销售。如果这些手续没有按时完成，可能会导致房产证无法办理。 政策原因。政府对于某些地区或项目的建设监管较为严格，可能因为政策变化或者项目进度等原因导致房产证延迟办理。 其他因素。如开发商资金链断裂、项目延期等因素也可能影响到房产证的办理。 关于物业费的问题，一般情况下，物业公司在收取费用后有义务开具发票，并且提供相应的服务记录单据。如果您认为物业存在违规行为，可以向当地物业管理部门投诉，也可以通过法律途径解决。 建议您首先与开发商沟通，了解具体原因并寻求解决方案；若协商无果，可以考虑委托律师介入处理，维护自己的权益。同时，也提醒您关注相关政策法规，确保自己合法合规地维权。希望这些建议对您有所帮助。