尊敬的客户。 您好！关于您提到的二手房按揭购买、过户已完成但房主未及时交付房屋的问题，我建议您考虑以下几点。 首先，您可以与房主进行直接沟通，了解其是否确实无法按时交付房屋的原因。如果双方能够达成共识并找到解决方案，那么可能需要重新签订补充协议或修改原购房合同。 如果上述方法无效，您可以尝试联系相关的金融机构，了解贷款进度和还款情况。如果您发现贷款并没有按时到账或者存在其他问题，可以要求对方提供详细的解释，并保留相关证据以备后续处理。 在这种情况下，您也可以考虑寻求专业的法律帮助，聘请一位经验丰富的律师为您代理诉讼。律师可以根据您的具体情况，起草合适的法律文书，并协助您准备必要的证据材料。 最后，无论采取何种方式解决问题，都需要确保自己的权益得到保护，避免因为疏忽而给自己带来不必要的损失。 希望以上信息对您有所帮助，祝您一切顺利！ 谨上