在签订购房合同时，卖方应当确保自己拥有出售房屋的所有权，并且需要对买方的信用状况进行审查。如果卖方未履行这一义务，则可能构成违约。 在您的情况下，您支付了10万元作为首付款和40万元的贷款金额，这表明您已经承担了一部分风险。然而，如果您因为贷款未能获得批准而无法全额支付剩余款项，卖方可能会要求您支付一定的违约金或赔偿损失。具体数额取决于当地的法律规定以及合同中的条款。 请注意，上述信息仅供参考，具体情况应根据当地法律法规及合同条款来确定。建议您与相关律师详细讨论此事，以获取最准确的法律意见。