您好！根据中国法律法规的规定，您可以在灌口三社购买土地用于自建房屋，前提是您和您的配偶必须具有合法有效的身份证明，并且您需要按照当地的法律规定申请土地使用权和建筑许可。具体操作流程可能因地区而异，请参考当地政府部门或相关部门的具体规定。 关于卖方的土地证，如果您打算购买该地块并进行建设，您应该要求卖方提供一份完整的土地使用证或其他相关文件，以确保您的权益得到保障。此外，建议您与卖方签订正式的购房合同，明确双方的权利和义务，以及任何可能出现的风险和责任。 最后，强烈建议您寻求专业的房地产律师的帮助来处理此类事宜，以便获得准确的法律指导和支持。希望我的解答对您有所帮助。