根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》，如果房屋的实际面积与合同约定的面积存在较大差异，且超过合同约定的3%，这可能构成违约。作为购房者，您有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于解除合同、返还已支付的房款以及赔偿损失。 在您的情况下，如果房屋面积误差超过了合同约定的3%，您可以选择解除合同。但请注意，解除合同前，最好先与开发商进行协商，尝试通过友好的方式解决问题。如果协商无果，您可以向消费者协会投诉或向人民法院提起诉讼，要求解除合同并要求开发商承担相应的法律责任。 此外，您应当收集和保留所有与购房相关的文件和证据，包括但不限于购房合同、付款凭证、房屋面积测量报告等，以便在必要时作为法律诉讼的证据使用。 建议您在采取任何行动前，咨询专业律师，以获得更具体的法律意见和指导。