首先，您需要了解的是，在中国，房屋买卖合同的履行涉及到多个方面的法律规定和程序，包括但不限于产权转移、税费缴纳等。如果您作为出卖人，未能及时将房产所有权转移给买受人，买受人有权要求您承担违约责任。 关于您的情况，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，如果在办理过户手续时发现您的信用记录存在问题（如贷款逾期），可能会导致银行拒绝放贷或降低贷款额度，从而影响到购房资格。此外，如果确实存在借款逾期的情况，可能会影响后续申请房贷或其他金融产品的审批。 对于您提到的“违约金谁开赔付”，这取决于您与买受人的约定以及相关的法律规定。一般来说，如果双方有明确的书面协议，按照协议规定进行处理；如果没有书面协议，可以参照相关法规及行业惯例，由您承担相应的违约责任。 至于是否会被法院查封房产的问题，主要取决于法院对案件的具体审理情况。如果被告（即您）无法支付违约金并因此被认定为违约，那么法院可能会考虑采取措施保护其合法权益，比如通过冻结账户、限制高消费等手段来保障诉讼过程中的利益平衡。 最后，建议您尽快联系专业的法律顾问，详细咨询有关的法律条款和具体案例，以便更好地维护自己的权益。同时，也可以考虑与对方协商解决，寻找合适的解决方案，避免进一步激化矛盾。