在您与中介签订的房屋买卖合同中通常会有明确的违约责任条款，包括但不限于违约方需承担的赔偿金额或支付违约金等。如果合同规定在特定日期（如十月二日）之前完成过户，则这可能意味着合同中的任何一方都有权在该日期前单方面终止合同并要求对方赔偿。 如果您认为中介违反了合同约定，并且已经超过了合同规定的期限未履行义务，您可以选择以下几种方式之一。 立即通知中介。直接向中介发送一封正式的信件，说明您的不满和要求其履行合同义务。请注意使用专业的文书格式，以确保信息的清晰性和可靠性。 采取法律行动。如果上述方法未能解决问题，您可以考虑通过法律途径来解决纠纷。具体步骤包括收集证据（例如邮件、电话录音等），准备诉状，并向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼过程中，您有权请求法院判决中介按照合同规定的时间内完成过户，并要求支付相应的赔偿金或其他损失。 寻求第三方调解。如果您希望通过非诉讼的方式解决问题，可以尝试寻找具有争议解决能力的第三方机构进行调解。这些机构通常由当地商会、消费者保护组织或政府设立，旨在帮助双方达成协议。 关于催告函的发送时间，建议您提前一个月左右发送，这样可以让中介有足够的准备时间。具体的发送日期应根据当地的法律规定以及您与中介之间的协商结果来确定。 请注意，以上建议仅供参考，请根据具体情况和当地法律法规做出决定。在任何情况下，务必保持冷静，避免情绪化的行为，以免对案件产生不利影响。如果有任何疑问，建议咨询专业律师的意见。