您好，根据您描述的情况，您和卖方之间的协议可能存在一些法律风险。首先，如果您已经支付了部分购房款，并且尚未取得产权证书，这可能意味着您的权益受到限制，因为只有在产权证书上明确记载的业主才能拥有所有权。因此，在这种情况下，您可以考虑与卖方协商，要求他们尽快完成产权登记手续，或者提出其他解决方案。 其次，如果卖方不同意将房屋使用权转移给您，而只是同意先付款并暂不办理过户手续，这可能涉及违约责任的问题。在这种情况下，建议您及时寻求专业的法律帮助，以便了解自己的权利和义务，以及如何保护自己的合法权益。 最后，无论采取何种行动，都应确保您的行为符合当地的法律法规和合同约定，避免产生不必要的纠纷。希望以上信息对您有所帮助。