您好！关于您所提及的“证件不全的商品房，还没开工就要收取首付”的情况，根据我国相关法律法规的规定，开发商在未取得预售许可证的情况下销售房屋时，可能存在一定的风险。具体而言。 预售许可要求。《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定，开发企业必须取得商品房预售许可证后才能进行预售活动。 合同效力。虽然开发商可能声称有合同条款作为依据，但此类合同通常被视为无效或部分无效，因为开发商未获得预售许可证。 法律责任。对于未能按期取得预售许可证而进行的商品房销售行为，开发商可能会面临行政处罚和赔偿责任。 消费者权益保护。购房人在购买前应当了解相关政策法规，并确保自己签订的合同符合法律规定。 综上所述，建议购房人仔细审查开发商的销售协议，必要时可以寻求法律帮助来维护自己的合法权益。同时，在购房前应充分了解相关政策规定，避免因缺乏必要的手续而导致的风险。