首先，根据您提供的信息，如果在签订购房合同时，买方可以先行办理贷款手续，且双方已经就此事达成协议，并且该协议并未违反任何法律规定或合同条款，那么这个合同是有效的。 然而，在您的情况下，由于近期出现了政府的政策变化，导致无法按照原计划完成房屋买卖交易。在这种情况下，您可以考虑以下几种解决方案。 协商解决。与卖家进行沟通，尝试找到一个双方都能接受的解决方案。这可能包括延期支付首付款，或者通过其他方式减轻经济压力。 寻求法律帮助。如果您认为自己的权益受到损害，建议咨询专业的法律顾问，了解是否有法律途径来维护自己利益，例如申请解除合同、要求赔偿等。 变更合同条款。如果政府政策允许，您可以通过修改合同条款来确保能够继续履行合同。但是请注意，这种做法需要谨慎操作，避免对双方都造成不利影响。 无论采取哪种措施，都需要基于实际情况和法律法规做出决定，以确保合法权益不受损害。希望这些信息能对您有所帮助。