您好，根据您所描述的情况，如果您认为自己有权要求对方履行合同义务并退还房屋，那么您可以考虑以下几个方面。 协商解决。首先尝试与对方进行直接沟通，表达您的立场和需求。如果双方都能接受，可以通过谈判来达成协议。 寻求第三方帮助。如果您无法自行解决问题，可以考虑聘请专业的房地产律师或调解人介入，以确保您的权益得到保护，并且能够达成一个公平的结果。 法律途径。如果上述方法都无法解决问题，您也可以考虑通过法律手段来维护自己的权益。这通常包括提起诉讼或者申请仲裁。在这一过程中，您可以详细说明您的主张以及对方的行为是否符合法律规定，以便法官或仲裁员做出公正裁决。 关于违约金的问题，一般来说，如果合同中有明确的规定，且该条款未被违反，则应按照约定执行。然而，在某些情况下，如因不可抗力或其他正当理由导致合同无法履行时，可能会免除违约方的部分责任，甚至减免违约金。因此，建议您仔细阅读合同中的相关条款，并尽可能地保留证据，以便在必要时作为支持。 请记住，每个案件的具体情况都是不同的，因此对于具体的解决方案，请您务必咨询专业的法律顾问，以获得最准确的指导。祝您早日解决问题！