针对您提出的问题，集体起诉开发商涉及以下几个方面： 1. **违约违约金问题**：如果开发商未按合同约定日期交房，构成违约，业主有权要求开发商支付违约金。根据您提供的信息，延期交房约180天，违约金大约在一万。集体业主可以联合起来，共同委托律师，向开发商提出索赔。 2. **地上车库出售问题**：如果地上车库属于集体业主所有，开发商无权出售。业主可以要求开发商停止出售行为，并可能要求返还已出售车库的收益。 3. **规划变更问题**：如果10#楼前原规划为水池，现改为车库并出售，这可能违反了规划许可和合同约定。业主可以要求开发商恢复原规划或提供相应的补偿。 4. **外墙材料问题**：如果外墙材料与合同约定不一致，业主可以要求开发商按照合同约定进行整改或赔偿损失。 在集体起诉过程中，业主们需要准备相关证据，如购房合同、规划文件、现场照片等，以支持诉讼请求。建议业主们尽快组织起来，共同商讨解决方案，并寻求专业律师的帮助，以维护自身合法权益。