根据我国法律规定，房屋所有权和土地使用权是两个独立的实体。在买卖过程中，如果卖方只持有房产证而未持有土地证，则意味着该房屋的土地使用权属于国家所有。在这种情况下，即使房产证能够换为不动产证，也无法确保该房屋拥有完整的产权。 因此，建议您与卖家详细沟通，并要求其提供完整有效的证明文件，如土地使用证等，以确认该房屋的所有权和合法性。同时，在购房前应充分了解当地的房地产法律法规，以及房屋交易的相关规定，避免因信息不对称而导致的风险。