首先，您提到的情况涉及到遗嘱和婚姻关系的问题。根据中国法律规定，如果您的父亲在生前没有留下遗嘱明确表示不希望他的财产被继承给他人，那么根据《中华人民共和国民法典》的规定，您的母亲（继母）可以按照法定继承的方式继承您的父亲的遗产。 其次，关于您父亲与继母之间的协议，如果该协议是双方真实意思表示，并且不存在欺诈、胁迫等情形，则该协议应当被认为具有法律效力。然而，需要注意的是，该协议中涉及放弃对房产的继承权，这可能会影响您的母亲（继母）作为法定继承人中的第一顺序继承人的资格。 最后，如果您认为该协议存在瑕疵或者需要进一步澄清某些事项，请及时向相关专业人士寻求帮助，如律师或公证员。他们可以根据具体情况为您提供专业的意见和建议。