根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，二手房买卖协议的效力取决于其是否具有以下条件。 买卖双方必须是完全民事行为能力的人，并且对交易内容有充分的理解和同意。 协议的内容应当合法，不得违反法律法规的规定。 协议应明确约定交易价格、付款方式、交房时间等重要条款。 在您提到的案例中，如果买方与卖方就以上三个条件达成一致，并签订了有效的二手房买卖协议，则该协议的有效性将受到保障。即使买方仅有一人为签字，只要其他条件满足，整个协议仍然可能被视为有效。然而，为了确保协议的有效性和避免潜在的风险，建议聘请专业的法律顾问进行审查和指导。