购买城镇职工宿舍房时，若只持有房产证而未持有土地使用证（即“两证”不全），通常情况下是无法办理房产证过户手续的。因为房产证和土地证是两个不同的概念，且在一些地区，只有同时拥有房产证和土地使用证才能进行房产交易。 如果您希望将该物业出售并需要将其纳入交易范围，建议您首先解决土地使用权的问题。您可以联系当地的规划部门或国土局，了解是否有相关政策允许转让这种性质的土地使用权。如果确实存在政策支持，可能可以通过合法途径实现土地使用权的转移，并最终完成房产证的过户。 此外，对于已经拥有的房屋，在考虑是否继续持有或处置时，建议详细分析其现状及潜在风险，包括但不限于税费负担、市场价值变化等。如果您对具体的操作流程和技术细节有疑问，建议寻求专业的房地产评估师或律师的帮助，以便更好地保护自己的权益。