根据我国相关法律法规规定，使用权房屋（即租赁住房）的转让和买卖通常需要符合一定的条件。首先，使用权房屋必须满足一定年限的要求，一般情况下是自取得之日起至法定最高使用年限结束；其次，使用权房屋的所有权人应当具有相应的身份证明，并且该房屋不得用于居住等非商业用途。 在您提到的上海青浦朱家角地区的使用权房情况中，由于使用权期限未满或存在其他限制性条款，可能存在一定的法律风险。因此，在进行使用权房屋交易时，建议咨询专业的房地产律师或法律顾问，以确保您的权益得到充分保护，并避免可能存在的法律纠纷。同时，遵守当地的房地产市场法规也是保障您合法权益的重要措施之一。