在您的情况下，作为抵押权人，您有权要求优先于其他债权人对债务人的房产进行处置。这意味着，在债务人未能履行其债务时，您可以先行处理债务人的房产以实现债权的清偿。 然而，关于利息和违约金的问题，这些通常是与贷款合同或担保协议中明确规定的条款有关。如果您认为自己有权获得利息和/或违约金等费用，建议您仔细阅读相关法律文件，并向法律顾问寻求帮助，以便了解这些权利的具体细节和适用条件。如果这些费用是基于借款或其他形式的贷款而产生的，通常会按照借款合同中的规定支付。