首先，您需要仔细审查您的购房合同，并确保其合法性和有效性。根据法律规定，如果房屋存在违法建造的情况，购买者有权要求退房并获得赔偿。 其次，您可以考虑通过诉讼来解决这个问题。在起诉之前，建议先收集好相关的证据，如照片、视频等，以证明房屋的实际面积与合同约定不符。此外，也可以考虑聘请专业的房地产律师协助处理此事。 最后，如果您决定采取诉讼方式解决问题，可以向当地的人民法院提起民事诉讼，请求法院判决对方退还剩余房款，并支付相应的违约金。同时，也可以寻求调解或仲裁机构的帮助，以便更快地解决问题。