您好。我想咨询一下。我是租门面做生意的。现在要转出去。我的租凭合同上写转租要经过房东同意。但是现在房东老是不接我电话。而我又收了别人的定金还打了收条内容是（等三方协议达成才生效要不然就退定金）可现在是房东又不给回信第三方又不肯收定金。请给我解答一下好吗？谢谢