您好，我想问一下，我看上一套房子，房主是拆迁拿的房子，房主是亲兄弟两个人，是共同财产，房子是去年开工的，三月五号都完工了，房产证要七月才能下来，并且给我看了开发商的证明，开发商也证明七月可以拿到证，但是房主现在等钱用，希望先和我还有中介签了三方合同拿钱，等证下来再陪我去过户，请问这个可靠吗，小百姓买房子不容易，怕有问题，毕竟从头到尾都没有去房管所或者其他正规机构，除了中介给的一纸合同就没了，不是太放心…