在购买被银行抵押的房产时，您需要格外小心。首先，确保您了解房产的抵押情况，包括抵押金额、剩余贷款额度以及银行对房产的权益。在交易前，您需要与卖家协商，确保他们能够解除抵押，或者您能够通过交易过程来解除抵押。 您可能需要卖家提供银行同意解除抵押的书面文件，或者要求银行出具同意书，证明他们同意此次交易。在交易过程中，您可能需要通过第三方监管账户来确保资金的安全，直到抵押被解除。 此外，您还应该考虑聘请律师或专业的房产顾问来帮助您审查合同和相关文件，确保交易的合法性和安全性。确保所有的交易条款都是透明的，并且您理解所有可能的风险。 最后，不要忽视房产的评估和检查，以确保您购买的房产没有其他潜在的法律或结构问题。如果可能，您也可以考虑购买房产保险，以降低因房产问题导致的潜在损失。