您好！关于您的问题，一般来说，拆迁评估会根据实际情况进行。在某些情况下，如涉及土地性质（例如住宅用地与商业用地）的差异时，可能会考虑使用不同的评估方法或标准。 在大多数情况下，拆迁评估通常会以实际测量的建筑面积为基础进行计算。这是因为建筑结构和布局等因素会影响房屋的实际使用空间，而这些因素往往可以通过测量得到。因此，在实践中，评估师通常会按照实际测量的建筑面积来进行评估。 当然，具体情况可能因地区政策不同而有所变化。如果您需要更详细的信息，请咨询当地的房地产管理部门或专业的拆迁评估机构。他们可以提供更为准确的建议和支持。希望这能帮助到您！