您的情况涉及多个方面的权益，包括但不限于合同履行、物业使用、土地使用权和城市规划等方面。针对您提出的具体问题。 业主权益。 -由于开发商在未告知业主的情况下擅自改变房屋结构（如将楼梯间改为门面），这可能违反了合同中的“物权”条款或相关法律法规，导致部分业主无法正常使用其住宅空间。 -在这种情况下，您可以考虑向开发商索赔损失，并要求恢复原状或重新装修。 物业使用。 -您提到的小区存在人车分流设计，但现有人车混行的情况可能与当初的设计不符，需要物业公司进行整改以符合现行法规。 -物业公司是否有义务保障小区居民的安全及公共设施的正常使用？ 土地使用权。 -对于土地使用权方面的问题，建议查阅有关法律规定和历史文件，了解是否存在明确的土地使用限制或其他法律规定的适用情况。 城市规划。 -建筑物是否按照当地的城市规划许可证建设是一个关键因素。如果建筑未经合法审批，可能会面临法律风险。 为维护您的合法权益，请采取以下步骤。 -尽快收集相关证据，包括但不限于合同副本、物业费收据、照片等。 -可能的话，可以委托律师协助处理，律师的专业知识和服务可以帮助您更有效地保护自己的权益。 -联系当地的消费者协会或者房地产行业协会寻求帮助，这些组织通常有专门的调解机制来解决此类纠纷。 此外，建议您及时关注相关政策发布的信息，以便根据最新规定调整策略。希望上述信息对您有所帮助，如有更多具体问题或需要进一步的帮助，请随时联系我。