在没有配偶的情况下，房产证上只显示了两个名字，并且明确表示了房产属于两个人共同所有。在这种情况下，如果女方能够提供有效的证据证明该房产确实为双方共有财产，以及男方已经同意将自己应得的部分房产过户给女方，并且有相应的书面协议作为依据，那么女方有权根据法律规定申请房产过户或出售。 首先，需要确认的是，虽然没有配偶的关系，但是房产证上的名字表明了产权归属，这通常被视为一种法律意义上的“婚姻”。因此，即使没有正式的结婚证书，也可以认为双方存在实质性的婚姻关系。 其次，关于协议中提到的“三年后”这个时间点，这是指从哪一年开始计算？如果没有具体的日期，很难确定是否符合法律规定的最长时效期限（一般为3年）。如果有确切的日期，可以进一步分析是否满足过户条件。 最后，在实际操作中，建议详细审查协议条款，确保其合法性和有效性。同时，考虑到房产价值等因素，可能还需要考虑其他因素，如市场情况、税费等，以确保交易的安全和公正。 总之，如果女方持有确凿的证据证明房产确实是双方共有的，并且男方也同意将应得份额转让给她，那么她有权按照法律规定进行房产过户或出售。但具体的操作细节还需结合具体情况来决定。