根据我国法律规定，房屋所有权人可以依法申请转移登记。对于未办理土地使用权变更登记的房产，应当在转让时一并办理土地使用权变更登记手续。 具体操作流程如下。 房屋买卖双方签订书面合同，并约定转移登记日期。 由房屋所有人向不动产登记机构提交相关材料，包括但不限于房屋所有权证书、身份证明文件等。 不动产登记机构审查材料，确认无误后进行登记。 经过一定时间的公示期后，完成转移登记手续。 需要注意的是，在实际操作中，可能存在一些特殊情况和风险，如税费缴纳、产权瑕疵等问题，建议委托专业的房地产律师或评估师进行协助处理。