您好，根据您提供的情况，我们可以从以下几个方面来分析： 1. **退房申请的法律效力**：首先，您提交的退房申请是否得到了开发商的书面同意？如果开发商已经书面同意退房，那么从法律上讲，您与开发商之间的购房合同可能已经解除。如果开发商没有书面同意，那么您的退房申请可能不具有法律效力，您仍然是商铺的买方。 2. **合同条款**：您需要查阅购房合同中关于退房和退款的具体条款。合同中应该详细规定了开发商在同意退房后应当在多长时间内退还购房款，以及违约责任等。 3. **开发商的违约责任**：如果开发商没有按照合同约定的时间退还购房款，那么他们可能需要承担违约责任，包括但不限于支付违约金、利息等。 4. **房屋保全**：在您已经提起诉讼的情况下，如果您担心开发商可能会转移或处置该商铺，您可以向法院申请财产保全。财产保全是指在诉讼过程中，为了防止被告转移财产，法院可以采取查封、扣押、冻结等措施，以确保判决能够得到执行。 5. **申请保全的程序**：申请财产保全通常需要向法院提交书面申请，并可能需要提供相应的担保。具体程序和要求，您需要咨询您的律师或直接向法院了解。 6. **诉讼策略**：在诉讼中，您可能需要提出解除合同、返还购房款、支付违约金等诉讼请求。同时，您需要收集和准备充分的证据，包括购房合同、退房申请、开发商的违约行为等，以支持您的诉讼请求。 7. **法律咨询**：鉴于法律问题的复杂性，建议您咨询专业律师，以便获得更具体、更准确的法律意见和指导。 请注意，以上建议仅供参考，具体情况需要根据您所在地的法律法规和具体情况进行分析。希望对您有所帮助。