您好，根据您提供的情况，您在购房时支付了26.4万元给卖方，但后来发现卖方手续不齐全，无法办理房产证。在这种情况下，您有权要求解除合同并退还购房款。 首先，卖方未能提供合法的房产手续，导致您无法取得房产证，这属于卖方违约。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，您可以基于卖方的违约行为解除合同。 其次，您持有卖方出具的房款收据，这是您支付房款的证据。如果卖方拒绝退款，您可以依据收据向法院提起诉讼，要求卖方返还房款并可能要求赔偿因卖方违约造成的损失。 最后，卖方提出的“房子卖了才能付给您钱”的说法没有法律依据。卖方有义务在合同解除后及时返还您支付的款项，而不应以房屋是否售出作为退款的条件。 建议您尽快与卖方协商解决，如果协商不成，可以准备相关证据材料，包括但不限于房款收据、购房合同（如果有的话）、卖方违约的证据等，向法院提起诉讼，维护您的合法权益。同时，您也可以考虑咨询专业律师，获取更具体的法律指导和帮助。