尊敬的客户，根据您提供的信息，关于房产纠纷案件，我建议采取以下步骤。 了解相关法律规定。首先，应详细了解房产买卖合同中的违约责任条款，包括但不限于解除合同、退还定金、赔偿损失等。同时，也需要明确如何证明购房发票的真实性，并防止开发商伪造房屋所有权证。 做好证据收集。为了支持您的主张，您需要准备充分的证据来证明以下事实。购房发票的真伪；房产合同中有关于逾期交付房产证的规定；以及在没有房产证的情况下进行交易的事实。 调查开发商情况。深入了解开发商的真实背景和信誉度，确保他们有足够的资金承担退款并赔偿的责任。 向法院提起诉讼。一旦确认了上述事实后，可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，退还购房款并支付相应的利息及违约金。 寻求专业意见。最后，如果您对法律程序或具体的解决方案有任何疑问，建议寻求专业的法律顾问的意见。 请记住，在处理此类争议时，保持冷静、清晰地表达自己的立场，并尽可能提供完整的证据材料是非常重要的。希望这些建议能够帮助到您。