您的问题涉及合同法中的借贷关系和担保法中的抵押权问题。根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果双方当事人之间存在合法有效的借贷关系，并且借款人已经提供了相应的担保，那么该担保行为应当受到法律保护。因此，您与郭某之间的借款协议和房产抵押协议应当被视为有效。 需要注意的是，在借贷过程中，双方应该就借款金额、利率、期限、还款方式等方面进行明确约定，并遵守相关的法律规定。同时，对于借款人的还款能力、担保条件等内容也需要详细讨论和明确，以避免日后产生纠纷。 如果您需要进一步的帮助或咨询，请随时告诉我。